0725-435706 info@bizbuysell.se

 sx4u3gramhe-rob-bye-1

OBJEKT 1.  SAMHÄLLSFASTIGHET med HYRESPOTENTIAL (ÖSTANÅVÄGEN 52) i UPPSALA LÄN.

Möjlighet till att förvärva En FASTIGHET som är uppförd i två plan och innehar en RESTAURANG (kan säljas separat) på gatuplan med källare samt 2 LÄGENHETER en trappa upp. Den fräscha restauranglokalen om ca 160 kvm har ett fullständigt kök med modernt maskinpark. En av lägenheterna om 80 kvm med balkong är nyrenoverad medan den andra lägenheten om 80 kvm med balkong har viss behov av renovering. Driftkostnaderna kan hållas väldigt låga tack vare att bergvärme finns. Området består dels av trevlig villabebyggelse men också av ett stort antal flerbostadsfastigheter samt kommersiella fastigheter.

Budgeterade hyresintäkterna uppgår till cirka 432 tusen kronor, vilket mot­svarar 1 080 kr/kvm. Det bedöms finnas en potential att höja hyrorna till 1 800 kr/kvm givet att man investerar ett par tusen kronor per kvadratmeter i att höja standarden i lokalerna. Bizbuysell bedömer att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 10 procent. Denna nivå är betydligt högre i jämförelse med genomsnittet för branschen.

Försäljning av restaurangen sker genom en inkråmsaffär medan försäljning av fastigheten sker genom en rak fastighetsöverlåtelse.

 

Fastighetsdata: 

  1. Tak Takpannor
  2. Värme Bergvärme
  3. Ventilation Ja
  4. Ombyggnadsår 2014
  5. Fasad Trä, tilläggsisolerad
  6. Fönster Kopplade 3 glas
  7. El  Ny el central installerad 2014. Separata elmätare till lägenheterna.

Budgeterade intäkter:

  1. Restaurang 160kvm   204 tkr/år
  2. Lägenhet A  80kvm      84 tkr/år
  3. Lägenhet B  80kvm      84 tkr/år
  4. Källare          80kvm      60 tkr/år
  5. Totalt                            432 tkr/år

 

 

9_skip-the-bucket17_blind-testing-wines

OBJEKT 3:  OMTALAD KROG med VERANDA 

Denna rymliga och glamorösa krog ligger i hörnet av Torsgatan/Lilla Bantorget och några steg från en av Stockholms största hotell, nära många teatrar och Vasagatan. Direkt i anslutning finnes tillgång till en VERANDA på torget som kan generera stora intäkter sommartid. Denna krog kan med en mindre investering göras om till ett inneställe i denna livliga Stadsdel som Stockholms stad har förbättrat infrastrukturen på senaste året. Gång och cykel trafikanter kan lättare ta sig från ena änden till andra sidan stan. Här har många celebriteter lunchat och bjudit på 5-rätters middagar med champagne och årgångsviner. Luncherna har legat på mellan 100 till 185 gäster med en genomsnittsnota på 195:-/gäst medan genomsnittsnotan på middagarna har legat på 550:-/gäst där beläggningen varit omkring 65% mån-ons och 95% tors-lör. Bardelen som är nyrenoverad drog fulla hus onsdag-lördag, speciellt när sport var igång. Den driftiga bör få en omsättning mellan 5 – 7miljoner bara på bardelen.
FAKTA;
Adress: Norrmalm.
Startår: 2010-03-01
Lån: Kan övertas.
Hyra: 121 027 kr/månad inkl. fastighetskatt.
Hyresavtal: tom: 2023-09-30, därefter förlängs det med 3 år.
Yta: 390 kvm.
Alkohol: 01:00 alla kvällar och 23.00 ute.
Inventarier: Mycket bra skick.
Sittplatser: 120 inne samt 86 i VERANDAN..
Startår: 2010-03-01
Omsättning: Pendlat mellan14miljoner och 17miljoner senaste 8 åren.
Budget: 21miljoner, fair-scenario.
Öppet: LUNCH (Mån-Fre 11-14) MIDDAG (Mån-Lör 17-01)

MÖJLIGHETER

1. Mycket högre omsättning med längre öppethållande (till 03.00) fredagar och lördagar.

2. Potentialen i VERANDAN på torget.

3. Ett stort kök med struktur.

4. Lokalens logistik ger möjlighet till 3 olika koncept.

5. En bardel som kan boosta omsättningen.