0725-435706 info@bizbuysell.se

 sx4u3gramhe-rob-bye-1

OBJEKT 1.  SAMHÄLLSFASTIGHET med HYRESPOTENTIAL (ÖSTANÅVÄGEN 52) i UPPSALA LÄN.

Helt vakant fastighet i mycket gott skick med centralt läge. Byggnaden är uppförd i två plan och innehar en restaurang på gatuplan med källare samt 2 lägenheter en trappa upp. Den fräscha restauranglokalen om ca 160 kvm har ett fullständigt kök med modernt maskinpark. En av lägenheterna om 80 kvm med balkong är nyrenoverad och har fönster åt alla håll. Den andra lägenheten om 80 kvm med balkong har viss behov av renovering. Driftkostnaderna kan hållas väldigt låga tack vare bergvärme som finns. Marken är inhägnad med en mur och stor grind samt asfalterad. Tomtarealen är plan och uppgår till 1550 kvm. Området består dels av trevlig villabebyggelse men också av ett stort antal flerbostadsfastigheter samt kommersiella fastigheter. Fastigheten är belägen i Älvkarleby kommun, logistiskt sett bra placerad vid infarten till en mindre hantverksby med goda kommunikationer via buss, samt med bil.

Budgeterade hyresintäkterna uppgår till cirka 432 tusen kronor, vilket mot­svarar 1 080 kr/kvm. Det bedöms finnas en potential att höja hyrorna till 1 800 kr/kvm givet att man investerar ett par tusen kronor per kvadratmeter i att höja standarden i lokalerna. Bizbuysell bedömer att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 10 procent. Denna nivå är betydligt högre i jämförelse med genomsnittet för branschen.

Försäljning av fastigheten sker genom en rak fastighetsöverlåtelse. För ytterligare information,  prospekt vid begäran

Fastighetsdata: 

  1. Tak Takpannor
  2. Värme Bergvärme
  3. Ventilation Ja
  4. Ombyggnadsår 2014
  5. Fasad Trä, tilläggsisolerad
  6. Fönster Kopplade 3 glas
  7. El  Ny el central installerad 2014. Separata elmätare till lägenheterna.

Budgeterade intäkter:

  1. Restaurang 160kvm   204 tkr/år
  2. Lägenhet A  80kvm      84 tkr/år
  3. Lägenhet B  80kvm      84 tkr/år
  4. Källare          80kvm      60 tkr/år
  5. Totalt                            432 tkr/år

 

 

closed_sign_shutterstock_1584373065

OBJEKT 2:  KROG MED FRAMTIDSKONCEPT

Denna kompakta krog med fast-food koncept ligger centralt med sina effektiva 97 kvm. Hyran är på 29 027 SEK /månad exklusive moms. Direkt i anslutning finns en trevlig uteservering om 16 platser förutom de 44 platser inne i lokalen som känns intim och mycket fräsch. Denna lokal kan med en mindre investering göras om till en bar/pub som denna livliga gata saknar.

Adress: Stockholm City.

Startår: 2018 -10-01

Pris: 1 950 000:-

Omsättning: Budgeterad till 4.100.000 kr basscenario och 6 400 000 best case scenario.

Bryggeriavtal: Nej

Hyra: 29 027 kr/månad inkl. fastighetskatt exkl. moms.

Hyresavtal: tom: 2023-09-30, därefter förlängs det med 3 år.

Hyresgaranti: Kommer att krävas ( 124 804 kr).

Ventilation: Ja

Fettavskiljare: Ja

Yta: 97 kvm

Sittplatser: 44 inne 16 ute

Alkohol: Ja, 22:00 alla kvällar (01:00 ansökan inlämnad)

Inventarier: Mycket bra skick

Verksamhet: Falafel bar. Går att ändra.

Tillträde: enligt överenskommelse

Öppet: Mån. – Lör. 11:00-14:00                                                                                                                                                 

HANDPENNING ERLAGD.

9_skip-the-bucket30_butter-bonus-flavor17_blind-testing-wines

OBJEKT 3:  OMSKRIVEN KROG MED UTSIKT 

En rymlig och glamorös krog med asiatisk koncept ligger i närheten av Sthlms största hotell samt många Teater. Direkt i anslutning finns en trevlig uteservering förutom uteverandan på torget. Denna krog kan med en mindre investering göras om till ett inneställe som denna livliga Stadsdel saknar. Här har man goda förutsättningar att skapa mervärde.

Adress: Torsgatan/Norrmalm.

Startår: 2010-10-01

Pris: 7 450 000:-

Omsättning: Pendlat mellan 14 miljoner och 17 miljoner kronor senaste 8 åren.

Bryggeriavtal: Ja

Hyra: 121 027 kr/månad inkl. fastighetskatt exkl. moms.

Hyresavtal: tom: 2023-09-30, därefter förlängs det med 3 år.

Hyresgaranti: Kommer att krävas.

Ventilation: Ja

Fettavskiljare: Ja

Yta: 390 kvm

Sittplatser: 120 inne 40 ute samt 66 i uteverandan.

Alkohol: Ja, 01:00 alla kvällar och 23.00 ute.

Inventarier: Mycket bra skick

Verksamhet: Asiatisk.

Tillträde: enligt Ö K.

Öppet: Mån – Lör.  11.00 – 23.00

MÖJLIGHETER:
1. Mycket högre omsättning med längre öppethållande (01.00) måndag till torsdag och (till 03.00) Fredagar och Lördagar.

  1. Potentialen läget erbjuder. (Kontor, bostäder och teatrar, hotell mm.)
  2. Bra kökslogistik som bäddar för Catering verksamhet.
  3. Geografisk expansion i Norrmalm.
  4. Uteveranda som bonus.
  5. Eget koncept med en mindre investering.                                                                                                                                                                                 

hpegdighnoi-josh-wilburne-1

OBJEKT 4: LITEN LOKAL PÅ STOR GATA 

En iögonfallande lokal med sushiverksamhet ligger på en av Sthlms trendigare gator med shopping attribut. De många kontor och bostäder i periferin bäddar för hög aktivitet på denna livliga gata. Denna lokal kan med en mindre investering göras om till ett mysigt fik, show-room eller varför inte en goast-kitchen för en befintlig verksamhet som du har.

FAKTA:

Adress: Nybrogatan / Östermalm.

Startår: 2015-03-01

Pris: 490 000:-

Svartplåt: Nej

Hyra: 7 300 kr/månad eller 87 600kr/år exkl fastighetskatt. (Va, värme, ventilation och varmvatten ingår)

Hyresavtal: tom: 2023-09-30, därefter förlängs det med 3 år.

Yta: 18 kvm

Nuvarande verksamhet: Sushi (Grab&Go samt Take-Away).

Tillträde: Omgående.

Öppet: Mån – Lör. 11.00-18.00

MÖJLIGHETER:

1. Mycket högre omsättning med eget märke och längre öppethållande.

2. Potentialen läget erbjuder. (Kontor, bostäder och teatrar, hotell).

3. Inventarier så gott som nya.

4. Personal effektiv.